第37章 程序员整数
这是一个是刚刚开工没多久的楼盘,不过售楼部已经盖好了。
进入售楼部大厅,迎面的是楼盘的大型沙盘,还有一个超长的服务台,服务台后面还有几间办公室。
大堂整体布局相当简约,错落有致的放着许多布艺沙发,。
叶谦辰看了一下楼盘模型和户型图,典型的经济适用型楼盘。
整个小区的户型比较简单,就5种户型:
75平方,两房一厅一卫两阳台,
90平方,两房半一厅两卫两阳台,
105平方和120平方,三房一厅两卫两阳台,
145平方的四房格局。
主力户型是90和105平方的户型。
这种经济适用型楼盘,居然还单独盖了一栋售楼部。
【有点意思。】
叶谦辰站在模型前面暗自琢磨。
销售经理王莉莉迎了上来,她刚才就注意到了叶谦辰开着一辆宾利进来。
内心有点奇怪这个土豪为什么会来她们这个经济适用型小区。
他开的那辆宾利几乎可以买下整整一单元了。
双方寒暄过后,王莉莉指着楼盘模型,开始介绍他们家的小区:
“叶先生,我们万成佳园小区总共有32栋楼。目前已经有不少意向客户,预计1号楼、2号楼会在下个月开盘。
我们整个小区全部是南北通透板式结构的电梯小高层,得房率极高。
主力户型是75平米两房,90平米小三房,105平米大三房。”
楼盘模型旁边有一个牌子,
写着楼盘总体情况:
万成佳园小区,
总建筑面积:平方米
小区楼栋数:32栋楼
住宅:1024户
店面店面:64户
小区地面公共车位:128个
地下车位:384个
楼盘开发商是城乡建投,建筑商是京城二建五分公司,设计院是区建筑设计院。
这是标准政府性质的开发商配置。
小区的这些数字很有意思。
几个数字全部都是2进制整数,都是程序员的数字,连总建筑面积都可以分解为256*512。
楼盘设计师估计是程序猿转行的,全部是2进制整数。
小区名字叫“万成”,跟叶谦辰的名字非常相近。
【这一定是特别的缘分!】
叶谦辰问道:。
“现在预约登记的客户有多少?有哪些房源预订出去了?”
【叶先生,你有点内行啊。】
王莉莉心里吐槽,面部表情管理到位,继续保持微笑:
“呃,目前有大约有3百多位的意向客户,部分房源已经有员工内部预定了。”
现在还没到房地产大热的年代,地产商卖房手法还不多。
通常先是储蓄一些客户,然后再会开盘。
蓄客阶段通常也会有一些房源被人预定,当然正式合同都要到开盘当天才会签署。
叶谦辰点点头,指着楼盘32栋商品房的模型的南边,还有四栋直接用无色玻璃做成的模型:
“这4栋楼是什么楼?”
“哦,我们这里原先是棉纺厂的地块,那4栋楼是给他们的回迁房。”
“那他们跟我们是在同一个小区吗?还是他们有单独的小区管理?”
“我们这32栋楼是单独一个小区,他们那4栋有单独的出入的大门。中间隔着一条马路呢,互不干扰。”
从进来到现在,叶谦辰一直问小区品质没问价格,肯定都是比较注意品质的客户。
商品房的住户跟回迁房一起管理,小区整体品质会有一定影响。
“我在仰望月亮之上有多少梦想在自由地飞翔……”叶谦辰的诺基亚N70铃声响了。
“不好意思,接个电话。”叶谦辰抬手示意一下接起电话。
方程打来的电话,问他在哪儿?
叶谦辰直接报出了售楼部地址,对整个小区心里大概也有数了:
“你们这个小区质量怎么样?水泥是用多少标号的?”
【大哥,我就是一个售楼小妹,你问我水泥标号?】
【你也太为难我了吧。】
王莉莉在内心疯狂呼喊,表情管理快要失效了,还好销售部对于这些问题有话术培训:
“叶先生,我们是国企,小区质量尽管放心。另外,我们有装修好样板间,可以上去看看。”
叶谦辰忍不住打趣一下:“就你们这么小的楼盘,还有做了样板间啊。”
王莉莉带着职业性的微笑:
“我们小区是区里旧辰改造的重点项目,各级领导都很重视。公司领导每次开会,都在谈严把质量关。”
原来是标杆工程,难怪这么不计成本的投入。
“那你们小区开盘价格是多少?”
“开盘均价预计是9500元,当然这个还没有最终确定。”
“啧,有点高了。”
这几天也看了一下附近楼盘,地铁房差不多在9500左右,没有地铁的均价要低个大几百块。
再者这个楼盘,一离地铁还远,周边学校也一般。
难怪两栋楼都要封顶了,还没开盘,看来销售难度有点大。
叶谦辰先探探底:“单价有点高啊,你们这个小区一般,离地铁口也远,怎么价格跟人家地铁房差不多。”
“就这个价格,我们还是亏本,这个项目根本不赚钱。”
王莉莉解释了一下不赚钱的原因:原先地块房屋密集,拆迁成本高,加上又是重点项目,质量要求高,建设成本也压不下来,就造成了开盘价格也下不来。
叶谦辰笑了笑,没有接话。
有些话听听就好,亏本不亏本,要看怎么算账。
2005年虽然不是房地产疯狂时期,要说亏钱还不至于。
先去看看样板间:装修中规中矩,不算奢华,最大的优点就是户型方正,空间利用率很高。
三种户型的北面都是跟客厅等宽的大阳台,后期装修阳台门外扩,就能把阳台包进客厅,相当于客厅多了6、7个平方,实际适用面积提升了很多。
叶谦辰又问了一些买房常问的问题:
“买房全款有没有折扣,支持不支持公积金贷款?”
“支持公积金贷款,公积金贷款和商业贷款都是99折,全额付款97折。”
这些都只有一手房的常规折扣,没有太明显的优惠。
两个人一边闲聊,一边走回到售楼部。
方程已经到了售楼部,正趴在柜台上,跟前台小妹在聊天。
叶谦辰跟方程打过招呼,然后对王莉莉说:
“麻烦叫你们经理出来一下。”
【是不是要投诉我???】
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